Wonen in San Marino

Oriëntatie op een woning in het buitenland

• basisoriëntatie starten met betrekking tot een nieuwe woonomgeving
• shortlist maken van eisen en wensen
• inplannen van een oriëntatie trip / verkennningsreis - waar haalbaar; zie elders voor aandachtspunten
• inventariseren van woonopties voor eventuele achterblijvende kinderen: eigen woning, internaat, familie etc.
• gebruik maken van de pagina over woonruimte en huizen in het buitenland

Woning in buitenland kopen, huren of regelen

• afweging maken: huren, direct kopen of eerst tijdelijk huren
• ervaringen inventariseren (positief, neutraal, negatief) van andere buitenlanders/Nederlanders in je nieuwe woonomgeving
• inventarisatie maken van makelaars of verhuurders die voldoende ervaring hebben met verhuur of verkoop aan buitenlanders
• minimum eisen én een maximum budget bepalen voor een nieuwe woning (handig tijdens het zoeken van woonruimte)
• contact leggen met een gespecialiseerd bureau of juridisch adviseur over alle wettelijke regelingen rondom het aankopen van een woning als (buitenlands) particulier; denk bv. ook aan eigendomsrecht, grond, erfpacht, recht van overpad etc.
• in kaart brengen van en grip krijgen op alle stappen/fasen in het aankoop- of huurproces en de logische volgorde daarvan;
• foto's maken van de nieuwe koop- of huurwoning en lijst opstellen van de staat van aanwezige c.q. over te nemen goederen
• laten onderzoeken van de staat van je koopwoning (voordat je tot koop overgaat!)
• inzicht krijgen in c.q. deskundigheid inhuren bij het proces rondom de koop- of huurcontracten
• inhuren van een gespecialiseerde lokaal goed ingevoerde onderhandelaar als je tot aankoop van een woning wilt overgaan
• inhuren van een financieel en fiscaal adviseur die de lokale wetgeving goed kent als je tot aankoop van een woning wilt overgaan
• tijdig! regelen van alle benodigde documentatie rondom de hypotheek als je die gaat afsluiten bij de aankoop van een woning
• laten aansluiten van voorzieningen door nutsbedrijven; liefst 24-48 uur voor aankomst
• bouwkundig en taxatie rapport laten opstellen voor aankoop van een woning (staat huis, gebreken, verbouwingsmogelijkheden
• uitzoeken en regelen van de diverse ict-voorzieningen: internet, telefonie, tv/kabel/satelliet (ook desgewenst: Nederlandse radio/televisie)
• verzekeringen en veiligheidsmaatregelen regelen; expathuizen zijn soms een extra gewild target
• gebruik maken van de pagina over woonruimte en huizen in het buitenland

Woning in Nederland verhuren of verkopen bij vertrek naar buitenland

• voorbereiden van de beslissing: verkopen, onderverhuren, in beheer geven of (tijdelijk) leeg laten staan
• bij beëindigen van huur: uitzoeken in welke (originele) staat je de woning moet opleveren en welke eventuele klussen daar uit voort komen (denk aan terugkrijgen van openstaande borg)
• tijdstip afspreken voor het afsluiten van nutsvoorzieningen in je huur- of koopwoning: niet te vroeg (hou rekening met verhuisdag etc.) en niet te laat (onnodige lasten)
• eventueel gebruik maken van een intermediair als je je woning gaat verhuren
• contact opnemen met Belastingdienst Particulieren/Buitenland als je je woning in Nederland aanhoudt zie de pagian over eigen huis of woonruimte in Nederland aanhouden of verhuren bij emigratie of lang verblijf in het buitenland